2014年北京提高自住型商品房比例至30% 将有助于稳定房价

2014年北京将继续加大住宅用地供应，住宅用地供应总量中30%用于自住型商品房，高于2013年的10%。自住型商品房售价比周边商品房低30%，五年内不得出售、出租，批量上市后对稳定市场预期，重定区域价值有着重要的作用。

据财经网，北京市国土资源局党组副书记、副局长张维称，2014年将继续加大全市住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。也就是说，自住型商品房将占到住宅用地总供应的30%。

该局同时表示，今年将会同规划部门进一步优化自住型商品房的规划条件，完善公共配套服务设施，提高中低收入人群住房品质，使住房环境更加宜居。

2014年之后，自住型商品房批量上市，将会成为区域房价的稳定锚，对稳定市场预期，重定区域价值有着重要的作用。

2013年，自住型商品房将占到住宅用地总供应的10%左右。北京2013年供应的住宅用地可提供住宅总建筑规模约为2300万平方米。其中各类保障房建筑规模约1300万平方米，占住宅总建筑规模的57%；商品房建筑规模约1000万平方米，其中自住型商品房227万平方米，约可提供住房2万套。2013年全市面向中低收入家庭提供的各类保障房及自住型商品房建筑规模占住宅总建筑规模的66%。

所谓自住型商品房，是指面积大部分在90平米以下，面向夹心阶层，原则销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右的商品房。自助型商品房在五年内不得转让、不得对外出租，对房地产投机有一定的抑制作用。

自住型商品房于2013年10月23日随“京七条”一起推出。根据“京七条”要求，2013年底前北京市要完成不低于2万套自住型商品住房供地。